Какими будут цены на недвижимость в 2021 году?

9 февраля 2021

Самый актуальный вопрос для тех, кто планирует в ближайшем будущем решить обзавестись собственным жильем или вложить свои накопления в недвижимость – «Когда купить, чтобы не прогадать?».

 

Почему одни эксперты прогнозируют падение стоимости квадратного метра, а другие – отвергают этот сценарий? Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать? Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году? На эти и другие вопросы отвечаем в нашей статье.

 

Рынок новостроек.

Многие опрошенные эксперты, прогнозирующие рост цен на новостройки в 2021 году, ссылаются на программу льготной ставки ипотеки под 6.5%, которая стартовала с апреля 2020 года. Ставка ниже, а цены за квадратный метр - больше. Но стоит ли опираться только на этот факт. Рост цен на новостройки не зависит только от запуска программы. Ведь на себестоимость жилых проектов влияет множество факторов - от ограничений, связанных с короновирусом, а следовательно, и связанных с ними сложностей в привлечении рабочей силы на стройплощадки, до курса валют и перехода на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов.

Таким образом, обрисовать точный прогноз развития ситуации довольно сложно. До сих пор трудно оценить длительность мер ограничений из-за пандемии и ее последствия, а непредвиденные события во внешней политике могут привести к нестабильности курса рубля, что непременно отразится на цене квадратных метров.

С точки зрения рынка, пик спроса на строящееся жилье пройден и повторения рекордов продаж сентября и октября ждать не стоит. Спад покупательской активности ждут уже после нового года - продление госпрограммы на новостройки до 1 июля 2020 года позволяет потенциальным покупателям не спешить, подождать запуска новых проектов.

При этом эксперты не видят предпосылок к снижению цен на жилье до конца действия субсидируемой ипотеки, возможно, лишь снизятся темпы увеличения стоимости.

Но так же отмечается, что потенциал активности продаж не исчерпан. Не все россияне успели чуть более чем за полгода накопить необходимый первоначальный взнос, а значит они будут заключать сделки весной-летом 2021 года. Это дает повод предполагать, что к весне прирост стоимости цен на жилье составит до 3%, а к лету – еще +4-5%.

К тому же, по мнению аналитиков, завершение действия господдержки не станет причиной снижения цен, возможную корректировку в сторону уменьшения оценивают в пределах 1-2%.

Поэтому ждать прошлогодних цен на новостройки не стоит, объясняют специалисты.

 

Вторичное жилье в 2021 году

Рост цен на квартиры не обойдет и вторичный рынок. Ожидается, что к увеличению стоимости приведет перераспределение спроса - в условиях экономической неопределенности россияне, не доверяющие новостройкам или те, кто считает их слишком дорогими, обратят внимание на готовые варианты.

Ставки по ипотеке на «вторичку» пока также находятся на исторически минимальном уровне за счет мягкой кредитно-денежной политики ЦБ РФ.

 

Так когда лучше купить квартиру?

Исходя из вышесказанного, складывается вывод: если у вас есть необходимость в приобретении квартиры - покупайте, как только подберете подходящий вариант. Нет смысла ждать понижение ставок или снижение цен за квадратный метр жилья. При пессимистичном сценарии застройщики могут лишь заморозить ценник, но не снизить его, подчеркивают аналитики.

Купить недвижимость в этом году или отложить покупку - решать вам. В свою очередь, советуем обращать особое внимание на ликвидность квартиры, а также спрашивать о специальных предложениях и ставках в банках-партнерах застройщика.